Uchwała Nr XXVIII/205/2005
Numer sesji: 28
Rok: 2005
Uchwała Nr XXVIII/205/2005
Rady Miejskiej Rydzyny
z dnia 21 lipca 2005 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, obejmującego obszary położone w obrębie wsi Dąbcze, gmina Rydzyna.
Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r., nr 80 , poz. 717 ze zmianami) oraz art. 18 ust.2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym, (tekst jednolity Dz.U. z 2001 r., nr 142 , poz. 1591 ze zmianami ), oraz w związku z uchwałą nr XVII/121/2004 Rady Miejskiej Rydzyny z dnia 24 czerwca 2004 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, obejmujący obszar położony w obrębie wsi Dąbcze, gmina Rydzyna - działka o numerze ewidencyjnym 523.
ROZDZIAŁ 1
Przepisy ogólne
§1
Plan obejmuje obszar zlokalizowany w obrębie wsi Dąbcze, przy Alei Sułkowskiego, którego granice określa rysunek planu, będący załącznikiem do uchwały.
§2
Integralne części uchwały (załączniki):
1) część graficzna - rysunek planu w skali 1:500 - załącznik nr 1,
2) rozstrzygnięcia Rady Miejskiej Rydzyny w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu miejscowego - załącznik nr 2,
3) rozstrzygnięcia Rady Miejskiej Rydzyny w sprawie sposobu realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, oraz zasadach ich finansowania - załącznik nr 3.
§3
Przedmiot i zakres ustaleń planu:
1) Przedmiotem ustaleń planu są tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MN,
2) Zakres ustaleń planu - zgodnie z art.15, ust. 2 i 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§4
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające
z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 Kodeksu Postępowania Administracyjnego),
2) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
3) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć inne niż podstawowe rodzaje przeznaczenia, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe,
4) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć odległość od linii rozgraniczającej do najbliżej położonej ściany budynku o przeznaczeniu podstawowym, przy czym mogą być usytuowane poza linią zabudowy: balkony, wykusze i przybudówki schodów zewnętrznych o wysięgu nie przekraczającym 1,5 m; obowiązująca linia zabudowy jest nieprzekraczalną linią zabudowy dla budynków
o przeznaczeniu dopuszczalnym,
5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć minimalną odległość lokalizacji budynków od linii rozgraniczającej obszar przeznaczony pod zabudowę,
6) dopuszczalnej wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć odległość od naturalnej warstwicy terenu do kalenicy lub najwyższego punktu na pokryciu dachu bez masztów odgromnikowych, anten i kominów w metrach (nie dotyczy akcentów architektonicznych),
§5
1. Rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały obowiązuje w granicach terenu objętego planem.
2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu, będące obowiązującymi ustaleniami planu :
1) Przeznaczenie (funkcja) terenów,
2) Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
3) Podział terenu na działki zabudowy,
4) Obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy,
5) Wymiarowanie - w metrach.
ROZDZIAŁ 2
Przepisy szczegółowe - ustalenia dotyczące całego obszaru objętego planem
§6
Ustala się następujące zasady wyposażenia obszarów objętych planem w urządzenia infrastruktury technicznej:
1) W zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) Ustala się zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu zlokalizowanego w Alei Sułkowskiego.
b) Warunki przyłączenia działek do wodociągu określi Dysponent sieci.
2) W zakresie gospodarki ściekowej:
a) Ustala się docelowo odprowadzenie ścieków komunalnych do sieci kanalizacyjnej miasta Rydzyna, po jej rozbudowie.
b) Do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej w Alei Sułkowskiego, ustala się gromadzenie ścieków komunalnych w zbiornikach bezodpływowych, zlokalizowanych w granicach działek. Lokalizacja zbiorników bezodpływowych spełniać musi warunki określone przepisami szczególnymi.
c) Indywidualne układy odprowadzenia i gromadzenia ścieków komunalnych zapewniać muszą całkowitą szczelność. Nie dopuszcza się budowy zbiorników bezodpływowych z elementów prefabrykowanych - kręgów.
d) Ustala się indywidualne, nie wykraczające poza granice działek rozwiązania odprowadzenia wód opadowych z uszczelnionych powierzchni.
3) W zakresie gospodarki odpadami stałymi:
a) Ustala się zasadę zorganizowanego systemu gromadzenia i wywozu odpadów stałych, z zaleceniem ich częściowej segregacji.
b) Ustala się gromadzenie odpadów komunalnych w odpowiednich pojemnikach na terenie posesji i wywóz przez koncesjonowane jednostki.
4) W zakresie zaopatrzenia w gaz:
a) Ustala się dostawę gazu z istniejącego gazociągu zlokalizowanego w Alei Sułkowskiego.
b) Warunki przyłączenia działek do gazociągu określi Dysponent sieci.
5) W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) Ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej linii energetycznej nn. zlokalizowanej w Alei Sułkowskiego.
b) Warunki przyłączenia działek do linii energetycznej określi jej Dysponent.
6) W zakresie telekomunikacji:
a) Ustala się podłączenie działek do istniejącej linii telefonicznej zlokalizowanej w Alei Sułkowskiego,
b) Warunki przyłączenia działek do linii telefonicznej określi jej Dysponent.
7) W zakresie zaopatrzenia w ciepło:
a) Ustala się indywidualny system ogrzewania obiektów.
b) Zaleca się stosowanie do celów grzewczych paliw niskoemisyjnych.
§7
Ustalenia wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego:
1) Teren w granicach planu znajduje się w strefie ochrony archeologicznej "W". Działalność inwestycyjna na etapie projektowania wymaga uzgodnienia
z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, który określi warunki dopuszczające do realizacji inwestycji: nadzory archeologiczne, ratownicze badania wykopaliskowe.
2) Zakazuje się lokalizacji projektowanych budynków pod koronami istniejących drzew rosnących w zabytkowej alei.
3) Zakazuje się wycinki tych drzew, dokonywania ogłowień i przycinania zdrowych konarów i gałęzi.
4) W przypadku uschnięcia drzewa, czy innego losowego zdarzenia należy uzupełnić stan liczbowy poprzez nowe nasadzenia w miejscach wypadów. Uzupełnienia wprowadzić materiałem szkółkarskim rodzimych gatunków 10 - 15 letnim.
5) Ustala się minimalną odległość projektowanych budynków - 8,0 m od linii rozgraniczającej działki - od strony alei.
§8
1. Dla terenu objętego planem i oznaczonego symbolem MN - ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca,
2) przeznaczenie dopuszczalne - zabudowa towarzysząca funkcji mieszkaniowej: garażowo -gospodarcza.
2. Dla terenu, o którym mowa w § 1 ustala się:
1) zakaz lokalizacji budynków inwentarskich i zakaz hodowli zwierząt,
2) zakaz lokalizacji budynków usługowych i rzemieślniczych.
3. Podział terenu, o którym mowa w ust.1 na działki zabudowy - obowiązujący wg rysunku planu.
4. Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) Lokalizacja budynków w stosunku do granic działek:
a) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy - wg rysunku planu,
c) od granic z sąsiadem, wzdłuż których nie wyznaczono linii zabudowy na rysunku planu, lokalizację należy ustalać w oparciu o przepisy szczególne i odrębne.
2) Obowiązująca forma dopuszczonej zabudowy mieszkaniowej:
a) budynki kształtować w nawiązaniu do tradycyjnej architektury zabudowy jednorodzinnej, z zastosowaniem materiałów wykończeniowych typu klinkier, kamień, dachówka lub imitacja
w kolorze naturalnej cegły (ceglastoczerwony), tynki, drewno,
b) budynki lokalizować kalenicowo w stosunku do drogi - Alei Sułkowskiego,
c) dachy strome, symetryczne o kącie nachylenia połaci od 25o do 45o,
d) wysokość budynków - 1 lub 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe); maksymalnie - od poziomu terenu do gzymsu 5,0 m, do kalenicy dachu - 10,0 m.
3) Obowiązująca forma dopuszczonej zabudowy garażowo-gospodarczej:
a) zabudowa w jednym obrysie murów - 1 budynek,
b) maksymalna wysokość - 1 kondygnacja, od poziomu terenu do najwyżej położonego gzymsu 3,0 m; do kalenicy dachu 5,0 m.
4) Dostępność komunikacyjna z drogi publicznej, lokalnej - Alei Sułkowskiego, włączonej poprzez ulicę Leszczyńskiego do drogi Rydzyna - Leszno.
5) Zjazdy z drogi publicznej na tereny działek lokalizować ze szczególnym poszanowaniem istniejących, zabytkowych drzew alei.
6) Dopuszczalna powierzchnia zabudowy terenu działki - 30 %
7) Udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki - minimum 40%
ROZDZIAŁ 3
Przepisy końcowe
§9
Zgodnie z art.15 ust.2 pkt 12 i art.36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu opłaty od wzrostu wartości nieruchomości dla całego terenu objętego planem - w wysokości - 10 %.
§10
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Rydzyna.
§11
Plan zatwierdzony niniejszą uchwałą wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący
Rady Miejskiej Rydzyny
Ryszard Sibiński
Kadencja: Kadencja IV (2002 - 2006)
Autor informacji: Łukasz Taterka
Informację wprowadził: Łukasz Taterka
Opublikowany dnia: 2005-07-21
Wprowadzony do BIP dnia: 2007-08-09
Ilość zmian wpisu: 1 - pokaż poprzednie wersje